Главная | Можно ли купить квартиру у родителей на ипотеку

Можно ли купить квартиру у родителей на ипотеку


Членам семьи проще доверять, чем незнакомым людям, которые могут оказаться мошенниками или просто необязательными, ненадежными партнерами.

Ипотека между близкими родственниками

При хорошем отношении внутри семьи родные помогут с выплатами, не будут скрывать недостатки приобретаемого объекта недвижимости — требующегося ремонта, мелких поломок. Свои люди предупредят о наличии конфликтных соседей, опишут плюсы и минусы местного жилищного товарищества.

Уведомят о температурах в помещении летом и зимой, уровне уличного шума за окнами. От родственников можно получить исчерпывающие сведения о жилом объекте, которые риэлторы и посторонние люди стараются замалчивать или преподносить в выгодном свете.

Задаваясь вопросом, можно ли купить ипотечную квартиру у родственника, следует понимать, что законом не запрещены договоры о покупке или продаже жилья внутри семей. При правильном оформлении документов и соблюдении требований, высок шанс на одобрение кредита от Сбербанка.

Почему банки не поощряют «родственные сделки»?

С близкими возможно договориться о приобретении жилья по цене ниже рыночной. Родня может пойти на встречу при попытке получения более комфортных условий по ипотечному кредиту.

Удивительно, но факт! Можно назвать один недостаток покупки квартиры в ипотеку у родителей или других родственников для заемщика:

При согласии на получение первоначального взноса не единым платежом, а по частям, родственник может передать покупателю полученные средства для повторного внесения, увеличив сумму начального платежа.

Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки.

Удивительно, но факт! Даже если прямых упоминаний такого характера нет в условиях кредитного договора, то значительная часть банков отказывает в выдаче средств.

Возможные причины отказа Сбербанка Чтобы не гадать, дадут ли ипотеку для покупки квартиры у близких родственников, а иметь уверенность в успехе, необходимо понимать логику кредитных менеджеров. Вероятность отказа велика в случае: Покупка у супруга или супруги. Учитываются даже расторгнутые отношения; Подозрения в нецелевом использовании займа. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, существует искушение использовать средства для бизнеса, поправки материального положения.

Повышаются риски невозврата; Отсутствия у родителей, продающих детям квартиру или дом, другого жилья с пропиской в нем.

Удивительно, но факт! В данном случае только будет отсутствовать возможность воспользоваться льготами, предоставляемыми государством.

Залог в виде единственной жилплощади под обеспечение ипотеки может нести дополнительные юридические риски в случае невозврата кредита; Если частью первого взноса является материнский капитал. Существует риск неодобрения подобной покупки со стороны пенсионного фонда; Попытки приобретения недвижимости у родственников участником государственных программ по улучшению жилищных условий.

Официальные органы рассматривают подобное намерения как попытку обналичивания льгот, обман. Сбербанк не допускает лишний риск.

Любые сомнения трактуются как негативные факторы в пользу отрицательного решения.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры у родственников

Предоставление неверных сведений, прямой обман банковского учреждения приводит не только к отказу в займе, но и закончится занесением заемщика в список ненадежных клиентов, порчи кредитной истории. Занижение стоимости жилья Одной из выгод покупки недвижимости у родственников является возможность купить квартиру по цене ниже рыночной.

Подобная практика имеет свои плюсы и минусы.

Удивительно, но факт! О том, что родственные отношения могут быть далеки от идеальных, знают многие и порой не понаслышке.

Теоретически банку выгодно при невозврате ипотеки получить в собственность жилье с рыночной стоимостью выше заявленной. Но на практике занижающие ценник являются аккуратными плательщиками, вносят средства вовремя, чтобы не потерять право собственности.

Удивительно, но факт! Раздумывая над сложными схемами, не все понимают обреченность этой операции:

Сбербанк рассматривает манипуляции со стоимостью жилья как попытку обмана и отказать в ипотеке. Особо жадные семьи заемщика могут занизить стоимость настолько, что средств для обеспечения залога по ипотеке будет недостаточно, и это послужит причиной неодобрения займа.

Также негативно банковские организации относятся и к попыткам завышения заявленной стоимости объекта недвижимости без объективных причин. Для гарантии положительного решения по ипотечному кредиту не стоит пытаться обмануть Сбербанк.

Наличие проведенной независимой экспертной оценки рыночной цены квартиры, дома увеличит доверие к желающему получить заем, повысив шансы покупки.

Факторы получения одобрения ипотеки Сделкам между родственниками уделяется особое внимание кредитных консультантов и службой безопасности банков. Причиной является практика мошенников и недобросовестных заемщиков использовать полученные средства на нецелевые расходы, извлечь из транзакции выгоду внутри семьи, обмануть кредитное учреждение.

Чтобы не попасть под подозрение, следует: Не скрывать факта родства, даже дальнего. На различных этапах оформления и регистрации собственности информация может дойти до банка и быть трактована как попытка обмана; Пояснить консультанту, на какие цели берется ипотечный займ, степень родства участников.

Бесплатная юридическая консультация

Чем прозрачнее ситуация, тем выше вероятность вынесения положительного решения; Учитывать важность обеспечения займа. Наличие уже имеющегося жилья у заемщика существенно повышает шансы на одобрение ипотеки в Сбербанке; Помнить о снижении рисков для банка.

В ситуации, когда дети приобретают квартиру у родителей, дополнительной гарантией служит наличие у старшего поколения дополнительной жилплощади, на которой они прописаны. Проводить все расчеты безналичным способом. Не всегда между родственниками сохраняются хорошие, теплые отношения. Защитой от внутрисемейных конфликтов, гарантом прозрачности сделки служит безналичная форма расчетов, проводимая через Сбербанк.

Чем более полная информация без попыток обмана будет предоставлена кредитному консультанту, тем выше шанс одобрения ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! Запрет налагается только на сделки, проводимые между лицами, состоящими с близком родстве, а также между теми, кто официально оформил брачные отношения.

Подготовка к оформлению Познакомившись с особенностями, влияющими на принятие решения кредитными консультантами Сбербанка, следует тщательно подготовиться следующему этапу.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры у родственников: Заключить с родными, продающими объект недвижимости, официальный предварительный договор; Ознакомиться с предлагаемыми банком на момент продажи вариантами получения ипотеки, конкретными условиями различных предложений; Соблюдать требования выдающего кредит учреждения; Желательно осуществить независимую оценку рыночной стоимости жилья; Предоставить необходимые сведения и бумаги кредитному консультанту, ожидать решения; При одобрении ипотеки оформить займ, внести первоначальный взнос; Пройти процедуру регистрации собственности в реестре.

Выплаты по ипотеке необходимо вносить регулярно, без задержек. Несомненным плюсом покупки у родных является возможность перестраховки на случай непредвиденных обстоятельств и задержки платежа.

При отсутствии намерения обмануть Сбербанк, предоставлении достоверных сведений, соблюдении формальностей и наличия весомых гарантий, вероятность одобрения ипотечного займа достаточно высока. Необходимо помнить об основных принципах банка при принятии решений, внимательно оформлять необходимые документы, производить все действия в срок.

Удивительно, но факт! Родственница из другого города уговорила купить квартиру в ее городе.



Читайте также:

  • Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 2017
  • Сопровождение сделок с землей стоимость
  • Консультация юриста