Главная | Приобретение права собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом

Приобретение права собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом


Основание и момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ ч.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета ч. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Удивительно, но факт! Право на волеизъявление на заключение договора появляется у собственника объекта недвижимости только тогда, когда получено извещение собственника земельного участка о намерении продать земельный участок или заключить договор аренды с третьим лицом.

Правовой основой данного вывода служит ч. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Помимо указанной выше нормы право общей долевой собственности на земельный участок признает ч. В цитируемом месте абз.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая г.

Кодексы РФ

Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений. Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений как жилых, так и нежилых в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

N П, признавая за каждым из сособственников жилых помещений право на обращение с заявлением о формировании земельного участка.

Указание в комментируемом пункте на то, что "право общей долевой собственности На подобном толковании закона настаивало, в частности, Министерство финансов РФ. Так, в письме Минфина России от 3 июня г.

Курсы по вязанию крючком или спицами в Екатеринбурге

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как указывал Минфин России, необходимо отметить, что основания прекращения права собственности на земельные участки предусмотрены в ст. Таким образом, изменение жилищного законодательства не влечет автоматического прекращения права государственной или муниципальной собственности на земельный участок путем его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодательство РФ

Кроме того, положения ст. В настоящее время позиции четко определены абз. Никаких специальных процедур, указанных в ст.

Удивительно, но факт! В таком случае эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, если земельный участок был сформирован после 1 марта г. N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ред. Что же касается формирования земельного участка, то подробнее об этом говорится в комментарии к п.

Удивительно, но факт! При положительном ответе здание принадлежит одному лицу, а земельный участок предоставляется другому однозначно будет отказано в регистрации права на землю.

Таким образом, комментируемое положение признало неправильной практику, основанную на том, что для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа.

Например, Министерство финансов РФ в письме от 3 июня г. Вместе с тем в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами в частности, ст.

Удивительно, но факт! Поскольку казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям земельные участки предоставляются на праве постоянного бессрочного пользования, то для них предусмотрен особый порядок.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание сложившуюся судебно-арбитражную практику, полагаем, что для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа. Ошибочность приведенного выше подхода и, соответственно, правильность выводов п.

N П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

В нем сказано, что, как следует из ст. Такое регулирование согласуется с ГК РФ, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него п.

Удивительно, но факт! Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ ч.

Это означает, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен ЗК РФ, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в ЕГРП не требуется.



Читайте также:

  • Земля под гаражом в собственность после аренды
  • Консультация юриста