Главная | Сделка с застройщиком по ипотеке

Сделка с застройщиком по ипотеке


Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы.

Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку. Покупка новостройки в ипотеку — инструкция к применению В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики.

Плюсы и минусы

Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику. Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск.

Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования. Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок.

Удивительно, но факт! Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.

Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке. Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.

Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет. Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован, получить кредит будет гораздо сложнее.

Привлекательность квартир в новостройках

Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.

Оформление ипотеки на новостройку После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления. Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества. Данное соглашение оговаривает следующие моменты: Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж; Срок действия договора и произведения расчетов; Условия сделки, первоначальный взнос и т. Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.

После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.

Удивительно, но факт! Параллельно идем открывать счет в этом банке, сообщаем об этом вашему новоиспеченному кредитному менеджеру.

Ипотека на новостройку, документы для оформления В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк. Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно. На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли.

Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем. Итак, прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, потрудитесь получить от застройщика копии следующих документов: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где планируется строительство; Разрешение государственных органов на осуществление строительства; Акт предварительного распределения недвижимости; Необходимо отметить, что всю эту документацию может затребовать банковское учреждение для выдачи кредита.

Паспорт гражданина или удостоверение личности; Справка о доходах форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы ; Копия трудовой книжки; Копии налоговой декларации и трудового договора предоставляются соответственно, в налоговых органах и в кадровой службе работодателя ; Копии дипломов и профессиональных сертификатов выдаются по месту обучения или прохождения курсов ; Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве предоставляется компанией застройщиком ; Копии учредительной документации компании застройщика; Копия соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик предоставляется застройщиком ; Документация, подтверждающая право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае приобретения новостройки в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.

Особенности покупки

Если в качестве залога вы оформляете другую принадлежащую вам недвижимость, потребуются все правоустанавливающие документы на нее. Какие требования будут у банка, какие нужны будут документы. Какие дополнительные расходы придется понести. Для многих людей оформление ипотеки — реальный шанс обзавестись своим жильем. Такая услуга позволяет подобрать недвижимость на вторичном рынке или в новостройке. Основное отличие здесь, конечно же, цена и условия. Но вопрос затрат во многом зависит и от ваших действий, умения находить лучшие решения и предложения.

Так что если вы решились купить недвижимость в кредит, то делать это лучше не спеша, пересмотрев все существующие предложения.

Удивительно, но факт! Эти вопросы должны решать специалисты.

Особенности оформления Опытные агенты все чаще рекомендуют купить недвижимость по ипотеке в новостройке. С одной стороны затраты немного выше, а с другой стороны в пользование достается новое жилье, которое доставит намного меньше хлопот в будущем. Кроме этого, если оформлять сделку на этапе строительства, можно добиться существенной экономии. Давайте же рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры в ипотеку. Первое, что вы должны сделать — найти надежную строительную компанию.

Обязательно проверяйте, чтобы она была аккредитована тем банком, где вы будете оформлять ипотеку. В противном случае покупка жилья в новостройке станет невозможной.

Пошаговая инструкция

После этого заключается договор с застройщиком и бронируется понравившаяся квартира. Проследите, чтобы в документе были четко прописаны все параметры будущего жилища — месторасположение дома, метраж квартиры. Как правило, в договоре указывается, в какие сроки вы должны купить недвижимость. На практике покупка жилья в новостройке должна занимать не более месяца.

Что такое договор долевого участия?

На данном этапе стоит оговорить и прочие важные моменты размер задатка, возможность его зачисления при оплате стоимости квартиры, последствия в случае отказа от недвижимости и так далее. При оформлении договора с собой нужно иметь деньги личные документы. Размер задатка может быть различным — от 30 до тысяч рублей. При этом застройщики могут поступить с платежом по-разному. Одни зачисляют его в общий платеж, а другие — относят деньги к плате за бронь. В последнем случае оплаченные деньги уже не возвращаются и оседают на счетах застройщика.

Далее, чтобы купить квартиру в новостройке, обращайтесь в банк для оформления ипотеки. Здесь необходимо предоставить стандартный пакет бумаг — справку о доходах, заявление-анкету от поручителя , бумаги на покупку недвижимости, бумаги, подтверждающие право собственности и так далее.

Решение по кредиту дается в течение дней с момента обращения. Если решение положительное, то ваша задача — подписать два договора — о покупке недвижимости в новостройке в строительной организации и кредитный договор с финансовым учреждением.

Как правило, оформление выходит недорого если сравнивать с общим объемом затрат.

Основные требования Покупка недвижимости в кредит возможна при выполнении целого ряда условий. В частности, ипотека выдается гражданам, которые имеют возраст от 21 года. При этом минимальный порог должен составлять 65 лет исключением являются только кредиты для пенсионеров.

К важным требованиям можно отнести наличие стабильной работы стаж не меньше 3-х месяцев на одном месте и не меньше года по профессии. Что касается региона, то здесь особой жесткости нет. К примеру, вы можете быть прописаны в Москве, но купить жилье в новостройке по ипотеке, будучи зарегистрированным в Петербурге. Ваша месячная прибыль по требованию банка — от тысяч рублей. Один из важных факторов успешной сделки — наличие положительной кредитной истории.

Удивительно, но факт! Особенности ипотеки на долевое строительство Банки для потенциальных заемщиков выдвигают требования, аналогичные тем, как и для покупателей на вторичном рынке.

В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче займа. Учтите, что при оформлении сделки квартира остается в качестве залога банка.

Удивительно, но факт! Для оформления ипотеки потребуется:

Чтобы купить жилье в новостройке, требуется обзавестись поручительством двух лиц. В некоторых финансовых учреждениях можно обойтись только одним поручителем по займу. Дополнительные расходы При оформлении кредита будьте готовы к дополнительным тратам. При этом сложно сказать, что это будет недорого для вашего кошелька.

В большинстве банков эта сумма составляет от одного процента общей стоимости жилья. Как правило, это недорого для такой сделки. Если вы покупаете жилье за шесть миллионов рублей, то кредитору придется отдать всего 60 тысяч рублей; затраты на страховку.

Оформить недвижимость в ипотеку не получится без личного страхования и страховки самой недвижимости. Среди условий банков можно выделить обязательное страхование трудоспособности, жизни, ответственности и так далее. Большинство страховщиков предлагают так называемые комплексные страховки, в которых уже включены все описываемые выше составляющие.

Сказать, что это недорого сложно — затраты весьма существенные.

Удивительно, но факт! В Сибирском ФО члена ЖСК заселяли в помещение для технического оборудования площадью 8 м2 взамен предложенной квартиры.

Но здесь можно сэкономить — банкам все равно, где оформляется жилье их вполне устроит простая форма договора. В случае государственной регистрации затраты будут ниже, но часть услуг все-таки придется оплатить — нотариальные копии, разрешения супругов, составление договора и так далее. В среднем расходы составят от тысяч рублей. При оформлении займа обязательно учитывайте будущие траты, имеющийся на руках объем средств, планируемые расходы.

При этом не забывайте своевременно погашать тело кредита. В противном случае возможны штрафные санкции и существенная переплата. Вывод Вот и все.

Перед вами пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку. Остается лишь принять решение и действовать — выбрать строительную компанию и банк. Один-два месяца и жилье в новостройке ваше. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах.

Удивительно, но факт! Поэтому выбирайте те банки, которые предложат самые выгодные условия именно в вашей ситуации.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.



Читайте также:

  • Вступить в права наследования ст
  • Есть срок давности в трудовых спорах
  • Консультация юриста