Главная | Земельные участки коммерческого назначения

Земельные участки коммерческого назначения


Полезное о недвижимости 0 Земля коммерческого назначения обычно продается для постройки на ней объектов промышленного назначения. На земле коммерческого назначения предполагается строительство офисных зданий, магазинов, торговых центров, складов и прочее. Целевое назначение коммерческих территорий.

Законодательные основы

Земли для коммерческой застройки должны соответствовать своему целевому назначению. Исходя из этого постройка, возведенная на данных территориях, должна соответствовать требованиям к зданиям промышленной категории. Эта категория и определяет право пользования этим земельным участком. Целевое назначение земли можно изменить.

Удивительно, но факт! Далее покупатель заполняет заявление в городскую администрацию для предварительного согласования места будущего строительства.

Если объект принадлежит к частным владениям, или же находится в муниципальном ведении, то представители органов местного самоуправления примут решение о разрешении смены целевого назначения участка. Если же земля относится к федеральной собственности, то решение должны принять сотрудники органов законодательной власти, которые напрямую подчиняются Правительству Российской Федерации.

Требования для земли коммерческого назначения. Требования, которые предъявляются к участку земли, формируются соответственно требованиям будущей постройки. Одно из таких требований, это наличие подходящей транспортной развязки.

Характеристика коммерческого земельного участка

Особенно это должно учитываться при постройке магазина. Земля для строительства должна располагаться в месте, где есть доступ к крупным автомагистралям. Также очень важно выгодное и грамотное месторасположение участка земли. Это требование также важно для участков земли, на которых планируется строительство офисных зданий и бизнес-центров.

Нужно обращать внимание на инфраструктуру в районе земельного участка. Если рядом расположена электростанция, то это не значит, что есть возможность подключиться к ней. Дело в том, что она может не выдержать увеличившейся нагрузки. Какие территории, предназначенные для коммерческой застройки, пользуются большей популярностью? Если строительство планируется в центре города, то внимание предпринимателей обычно сосредоточено на небольших участках земли.

Это обусловлено тем, что в таком месте почти невозможно выкупить большую территорию.

Удивительно, но факт! Важные моменты при выборе коммерческой земли.

Обычно площадь под застройку составляет приблизительно 5 — 30 соток. Как правило, эти земли используют для организации небольших производств, магазинов, заправочных станций, или же складов. Для строительства более крупных производств и складских помещений обычно используются земельные участки, которые находятся в пригороде то есть не дальше, чем километров от города.

Удивительно, но факт! Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен.

Площадь участка земли для подобных застроек в среднем составляет от одного до пяти гектаров. Обычно эти земли интересуют представителей среднего бизнеса.

Удивительно, но факт! Нередко коммерсанты идут на такую длительную и сложную процедуру как покупка земли сельхозназначения с последующей сменой категории.

Важные моменты при выборе коммерческой земли. Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь разительную разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить в разы дороже, чем та же площадь за его пределами. Очень важно обратить внимание на заявленное назначение земельного участка.

Если возникнет ошибка в документации, это может доставить множество проблем в дальнейшем. Для того, чтобы строительство оправдало ожидания и было произведено качественно и без эксцессов, стоит обратить внимание на геологию на площади земли, где планируется застройка. Нужно вовремя провести анализ почвы, для того, чтобы определить, возможна ли эксплуатация земельного участка.

Особенности сделок

Для того чтобы правильно подобрать земельный участок под коммерческое строительство, важно учитывать его размер и форму. Если под магазин приобрести большой участок, возникнет проблема с лишним пространством, а вот если же под склад купить небольшую площадь будет проблематично распланировать его расположение. Инфраструктура имеет особенное влияние на выбор земельного участка под коммерческую застройку.

Магазины обычно требуют вокруг себя жилые массивы, школы, парки.

Земля под коммерческое строительство: что это?

Для бизнес-центров и офисов важно наличие парковок. Нюансы при покупке земли коммерческого назначения.

Удивительно, но факт! Арендаторам, которые планируют что-либо построить, необходимо очень внимательно изучить не только характеристики, категорию и назначение земли, но и договор аренды.

Для того, чтоб не попасться на удочку мошенников, или же чтобы не потерять собственное время и деньги из-за невнимательности важно помнить о некоторых нюансах. Обычно особенные сложности возникают со сбором документов, поэтому важно хорошо знать их перечень. На руках у продавца должны быть такие бумаги:



Читайте также:

  • Договор при обмене автомобиля
  • Консультация юриста